Inspecciones de viviendas: ¡Cuidado comprador!

Probablemente te será útil entender la historia de la compra de una casa en San Miguel de Allende. A mediados de la década de 2000, casi todas las casas se vendían TAL CUAL y sin una inspección formal. No había empresas de inspección en ese momento y solo ocasionalmente se llamaba a un arquitecto o constructor para inspeccionar una casa antes de una compra.

Realty San Miguel y otras agencias líderes comienzan recomendando una inspección por parte de alguien que al menos pueda detectar los defectos críticos. Todos los compradores entendieron que puede haber algunos cientos a un par de miles de dólares en cosas en la casa que necesitarían reparación. La idea en ese momento no era encontrar cada pequeña cosa defectuosa en una casa para poder negociar un mejor precio, era más bien asegurarse de que el comprador no heredara un problema de $ 10,000 o $ 50,000.

A fines de la década de 2000, un expatriado comenzó una empresa de inspección formal. Sus inspecciones eran bastante benignas, pero al menos tenía un medidor para verificar fugas de gas y revisó los aspectos básicos de la plomería, los sistemas eléctricos, mecánicos y el techo. Sus informes eran muy simples, pero al menos un comprador tenía algo

Con el tiempo, las inspecciones se volvieron más comunes y más arquitectos y constructores se sumaron al juego. . Una gran parte de las casas todavía se vendían TAL CUAL, pero con el tiempo los compradores comienzan a negociar reparaciones o crédito según el informe de inspección.

Hoy en día, pocas casas están listadas para la venta TAL CUAL y es común negociar sobre los resultados del informe de inspección. La mayoría de las ofertas, aquí como en los EE. UU. o Canadá, tienen un monto en dólares que se aceptará, que generalmente es entre $ 1,000 y $ 2,500 USD. Lo que esto significa es que el comprador aceptará la casa en condiciones menos que perfectas siempre que las reparaciones enumeradas en el informe de inspección no superen la cantidad especificada.

Este sistema está bien y funciona bien en la mayoría de los casos. Sin embargo, la parte de "El comprador debe tener cuidado" entra en juego cuando compara las inspecciones aquí con las inspecciones en los EE. UU. o Canadá. Primero, ningún inspector aquí está asegurado o afianzado y nunca he visto a un inspector compensar a un comprador por algo que se pasa por alto durante su informe. En los EE. UU. o Canadá, cuando un inspector pasa por alto algo, por ejemplo, una bomba de fuente termina no funcionando después del cierre, el inspector o tal vez su compañía de seguros pagará las reparaciones necesarias. Sin embargo, desafortunadamente, eso no va a suceder aquí por mucho tiempo.

La realidad es que la electricidad, la plomería, la pintura y las reparaciones menores de su nuevo hogar serán increíblemente baratas en comparación con lo que le costaría en casa. Por lo tanto, mi mejor consejo es entrar en el proceso de inspección de la propiedad sabiendo lo que está obteniendo y lo que no. Piense en comprar la casa más o menos en las condiciones TAL CUAL y que tendrá que hacer al menos algunos trabajos menores después de que sea suya. Haga la inspección para asegurarse de que no está heredando un problema importante y no se estrese por ello. Si el informe de inspección indica que se necesitan reparaciones que costarán más que la cantidad que especificó en su oferta, la mayoría de los vendedores trabajarán con usted para compensar la diferencia. Harán algunas de las reparaciones antes del cierre o le ofrecerán un crédito contra el precio de venta. De lo contrario, y al menos en nuestras ofertas, tendrá la oportunidad de retirarse sin penalización.

Los agentes de nuestra oficina saben bien cómo manejar detalles como este de una manera que proteja sus intereses. Sería un privilegio para nosotros ayudarlo a encontrar la propiedad perfecta para usted y guiarlo a través de todo el proceso.

Philip Hardcastle