San Miguel de Allende se convierte en el lugar para escapar (parte 2)

Philip Hardcastle · June 1, 2023

En septiembre de 2022 escribí por primera vez que ¨San Miguel de Allende se convierte en el lugar al que escapar¨ y hoy esta tendencia solo se ha magnificado. A medida que la situación política en los EE. UU. y Canadá se vuelve más polarizada e incierta, y los inicios de una crisis bancaria traen preocupaciones sobre la solvencia y la liquidez, la lista de situaciones indeseables reales o potenciales que se deben evitar y que atraen a la gente a San Miguel solo ha crecido.
La buena noticia es que no ha perdido su oportunidad en San Miguel.

Aunque he mencionado varias veces en los últimos años que estaba observando que el dinero inteligente se estaba moviendo hacia activos fijos (como la propiedad), las recientes quiebras bancarias solo han echado leña al fuego. Ahora se informa que entre medio billón y un billón de dólares se han retirado del sistema bancario, incluidos algunos de mis dólares.

En marzo compré una propiedad que hace un año ni siquiera estaba en mi lista de las diez mejores. Es posible que pueda obtener un pequeño rendimiento de mi inversión, pero ese no era mi motivo. Para mí es una forma de protegerse, creyendo que incluso si hay un colapso bancario perderé menos valor en la propiedad de lo que podría perder contando con que la FDIC tenga fondos suficientes para reemplazar el dinero si permanece en el banco.

Por qué no ha perdido su oportunidad en San Miguel

Aunque los precios en San Miguel aumentaron en el último año, no están fuera de rango con los aumentos en los precios de las propiedades en los EE. UU. Sin embargo, para exponer mi punto de vista sobre la "oportunidad", permítanme salir de mi carril y hablar sobre lo que parece estar por venir.

  • Algunos argumentan que entre el 40% y el 80% de todos los dólares existentes se imprimieron desde 2020. Usando un 25% más bajo, las matemáticas simples dicen que solo deberíamos poder comprar el 75% de lo que podíamos comprar antes de 2020 con el mismo dólar. O que se necesitan 33% más de dólares hoy para comprar lo mismo.
  • Otros argumentan que el dólar ha desafiado las matemáticas anteriores porque es la favorita de todas las monedas fiduciarias del mundo.
  • Parece que el nuevo techo de la deuda se elevará en $4 billones de dólares (de $27 billones a $31 billones). Esto debería diluir el poder adquisitivo de nuestros dólares en aproximadamente otro 15% en los próximos dos años.
  • La Reserva Federal ha anunciado que en 2024 comenzará un tipo diferente de flexibilización cuantitativa y comprará bonos gubernamentales. Esto significa imprimir más dinero.
  • El número de países que se alinean con las naciones BRICS y que están comenzando a cerrar acuerdos comerciales en monedas distintas del dólar crece semana tras semana.

La lista continúa.

Mi punto es que esperar a que bajen los precios de las propiedades en San Miguel antes de comprar una casa probablemente no resulte un buen plan. A menos que ocurra algún evento mundial drástico, mi apuesta es que el dólar seguirá devaluándose durante el próximo año más o menos, lo que significa que cada mes se necesitarán más dólares para comprar lo mismo.

No estamos hablando de la apreciación del valor de las viviendas, sino de la depreciación del poder adquisitivo de su moneda.

San Miguel


San Miguel es una ciudad maravillosa con un clima agradable durante todo el año y una gran diversidad culinaria y cultural galardonada. Por tercer año consecutivo, en octubre de 2022, San Miguel ganó el premio Readers' Choice Award de Conde Nast como la mejor ciudad pequeña del mundo.

Es fácil llegar a San Miguel en avión y cada vez más personas vuelven a conducir hasta aquí, especialmente desde el sur. Esta misma semana, el gobierno federal indicó que San Miguel es una de las tres ciudades de México en las que están considerando construir nuevos aeropuertos internacionales con dinero que ya tienen reservado. Esto será un punto de inflexión para San Miguel de Allende.

Ya sea que se mude aquí a tiempo completo, solo quiera un lugar para escapar o busque un destino agradable para invertir parte de su dinero, San Miguel de Allende es un lugar maravilloso y le agradeceríamos la oportunidad de trabajar con usted.

ACTIVIDAD DEL MERCADO (Solo reventas)

 

  Last 4 Mo. 2022

First 4 Mo. 2023

Properties Sold

153

154

Avg. Sold Price

$517,014

$616,523

Avg. Days On Market

244

156

Over $1,000,000

20

18

Under $150,000

28

15

% Mexican Buyers

53

39

 

 

 

Reported Under Contract

131

139

Taken Off Market

30

32

 

 

 

Price Reductions

98

158

New Listings

257

316

 

 

 

Properties On The Market

700

594

COMENTARIOS

  • Las nuevas propiedades en venta duplican la cantidad de propiedades vendidas. Si esto continúa, no pasará mucho tiempo antes de que el inventario se recupere.
  • Los precios de las nuevas propiedades en venta aumentan cada mes. Obviamente, esto funciona para algunos, pero el hecho de que haya tantas reducciones de precios indica que muchas se ponen en el mercado con precios excesivos y se ven obligadas a bajar.
  • El precio promedio de venta indica que los precios aumentaron drásticamente este año. Sin embargo, mientras que la mayor parte de los EE. UU. experimentó un aumento del 49 % desde el comienzo de la pandemia, los precios de San Miguel no comenzaron a moverse sustancialmente hasta 2022. Por lo tanto, el mercado de SMA en realidad recién se está poniendo al día con el mercado estadounidense.
  • Lo que no se muestra en la tabla anterior es que, aunque el precio promedio de venta aumentó a $616,523, el precio promedio de las nuevas propiedades en venta bajó a solo $560,435. En 2022, el precio promedio de venta normalmente era un 20 % más alto que el precio promedio de venta, por lo que esto indica que se ofrecen más casas "asequibles" que hace un año.

Qué observar

  • Niveles de inventario: si los niveles de inventario comienzan a aumentar, esto generará presión para mantener los precios en el nivel actual. Si los niveles de inventario comienzan a caer, habrá más compradores compitiendo por la misma casa y esto podría hacer que los precios suban.
  • Tendencias inmobiliarias en EE. UU. y Canadá: dado que muchos de los compradores de reventa provienen de EE. UU. y Canadá, lo que sucede en los mercados de allí normalmente se extiende a San Miguel.
  • Eventos globales: desde la guerra con Rusia, la crisis bancaria, el alejamiento del dólar estadounidense como moneda de reserva global, hay muchas cosas a seguir que podrían crear algún evento de cisne negro.

Lilia Aguilar, una de nuestras agentes de ventas y alquiler que rastrea todos los datos de ventas y me ayuda a recopilar esta actualización, tiene una nueva propiedad en venta en Centro que quería permitirle ver previamente. Está en Sollano, a solo tres cuadras del Jardín Principal y tiene un precio realmente bueno de $710,000. De hecho, los vendedores nos pidieron que la pusiéramos en venta por unos 40.000 dólares menos que lo que nos habían tasado nuestros agentes. Puedes verla aquí.