En septiembre de 2022 escribí por primera vez que ¨San Miguel de Allende se convierte en el lugar al que escapar¨ y hoy esta tendencia solo se ha magnificado. A medida que la situación política en los EE. UU. y Canadá se vuelve más polarizada e incierta, y los inicios de una crisis bancaria traen preocupaciones sobre la solvencia y la liquidez, la lista de situaciones indeseables reales o potenciales que se deben evitar y que atraen a la gente a San Miguel solo ha crecido.
La buena noticia es que no ha perdido su oportunidad en San Miguel.
Aunque he mencionado varias veces en los últimos años que estaba observando que el dinero inteligente se estaba moviendo hacia activos fijos (como la propiedad), las recientes quiebras bancarias solo han echado leña al fuego. Ahora se informa que entre medio billón y un billón de dólares se han retirado del sistema bancario, incluidos algunos de mis dólares.
En marzo compré una propiedad que hace un año ni siquiera estaba en mi lista de las diez mejores. Es posible que pueda obtener un pequeño rendimiento de mi inversión, pero ese no era mi motivo. Para mí es una forma de protegerse, creyendo que incluso si hay un colapso bancario perderé menos valor en la propiedad de lo que podría perder contando con que la FDIC tenga fondos suficientes para reemplazar el dinero si permanece en el banco.
Por qué no ha perdido su oportunidad en San Miguel
Aunque los precios en San Miguel aumentaron en el último año, no están fuera de rango con los aumentos en los precios de las propiedades en los EE. UU. Sin embargo, para exponer mi punto de vista sobre la "oportunidad", permítanme salir de mi carril y hablar sobre lo que parece estar por venir.
La lista continúa.
Mi punto es que esperar a que bajen los precios de las propiedades en San Miguel antes de comprar una casa probablemente no resulte un buen plan. A menos que ocurra algún evento mundial drástico, mi apuesta es que el dólar seguirá devaluándose durante el próximo año más o menos, lo que significa que cada mes se necesitarán más dólares para comprar lo mismo.
No estamos hablando de la apreciación del valor de las viviendas, sino de la depreciación del poder adquisitivo de su moneda.
San Miguel
San Miguel es una ciudad maravillosa con un clima agradable durante todo el año y una gran diversidad culinaria y cultural galardonada. Por tercer año consecutivo, en octubre de 2022, San Miguel ganó el premio Readers' Choice Award de Conde Nast como la mejor ciudad pequeña del mundo.
Es fácil llegar a San Miguel en avión y cada vez más personas vuelven a conducir hasta aquí, especialmente desde el sur. Esta misma semana, el gobierno federal indicó que San Miguel es una de las tres ciudades de México en las que están considerando construir nuevos aeropuertos internacionales con dinero que ya tienen reservado. Esto será un punto de inflexión para San Miguel de Allende.
Ya sea que se mude aquí a tiempo completo, solo quiera un lugar para escapar o busque un destino agradable para invertir parte de su dinero, San Miguel de Allende es un lugar maravilloso y le agradeceríamos la oportunidad de trabajar con usted.
ACTIVIDAD DEL MERCADO (Solo reventas)
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Last 4 Mo. 2022 |
First 4 Mo. 2023 |
Properties Sold |
153 |
154 |
Avg. Sold Price |
$517,014 |
$616,523 |
Avg. Days On Market |
244 |
156 |
Over $1,000,000 |
20 |
18 |
Under $150,000 |
28 |
15 |
% Mexican Buyers |
53 |
39 |
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Reported Under Contract |
131 |
139 |
Taken Off Market |
30 |
32 |
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Price Reductions |
98 |
158 |
New Listings |
257 |
316 |
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Properties On The Market |
700 |
594 |
COMENTARIOS
Qué observar
Lilia Aguilar, una de nuestras agentes de ventas y alquiler que rastrea todos los datos de ventas y me ayuda a recopilar esta actualización, tiene una nueva propiedad en venta en Centro que quería permitirle ver previamente. Está en Sollano, a solo tres cuadras del Jardín Principal y tiene un precio realmente bueno de $710,000. De hecho, los vendedores nos pidieron que la pusiéramos en venta por unos 40.000 dólares menos que lo que nos habían tasado nuestros agentes. Puedes verla aquí.