Market Update

Mientras que gran parte de los mercados inmobiliarios mundiales en el mundo occidental se han estancado con poco volumen debido al aumento de las tasas de interés hipotecarias, San Miguel de Allende continúa con ventas mejores que el proPor último, San Miguel continúa siendo benefactor de las tendencias de migración estadounidenses, canadienses y mundiales que surgieron como resultado de la pandemia y con personas que buscan un lugar más seguro o estable para vivir. Ya sea por problemas de seguridad física o preocupaciones políticas, Realty San Miguel sigue viendo un porcentaje de clientes que escapan de alguna situación indeseable, real, percibida o simplemente anticipada en el futuro. Escribí más sobre esto en el último Informe de Mercado.

medio. Quizás ligeramente por debajo del pico de ventas visto en 2022, pero aún así, con un volumen muy bueno.

Hay al menos cuatro razones que mantienen el mercado inmobiliario de San Miguel de Allende fuerte.

En primer lugar, la gente ama a San Miguel, que ha seguido ocupando buenos lugares en la lista global de ciudades deseables tanto para vivir como para visitar. En octubre de 2022, San Miguel ganó el premio Readers Choice Awards de Conde Nast como la Mejor Pequeña Ciudad del Mundo por tercer año consecutivo. Esto solo aumenta el número de personas que tienen a San Miguel de Allende en su lista de deseos.

Luego, el hecho de que México no tenga requisitos de ingreso por covid, ni pruebas ni comprobantes de vacunación, significa que México ha visto números récord de visitantes en 2023. Esto ha ayudado a que San Miguel de Allende se convierta en un destino deseado para aquellos que pueden trabajar de forma remota.

México, en general, continúa viendo un crecimiento económico y de fabricación sustancial debido a la tendencia global de reemplazar la deslocalización con la cercanía y reducir la distancia entre la fabricación y el consumidor final. Aunque gran parte de este crecimiento proviene de empresas estadounidenses, un número cada vez mayor de empresas europeas occidentales están trasladando su producción aquí, ya que la disponibilidad de gas natural en Europa occidental disminuye.

ACTIVIDAD DEL MERCADO

No hubo muchos cambios para comentar al mirar los datos que comparan los últimos cuatro meses de 2021 con los últimos cuatro meses de 2022.

SEPT-DIC 2021 EN COMPARACIÓN CON SEPT-DIC 2022

Propiedades en el mercado

Ciertamente hemos visto un aumento en los precios de los bienes raíces. Sin embargo, por mucho que me gustaría decir que los valores de las propiedades inmobiliarias en San Miguel están apreciando, tengo mis reservas. Desafortunadamente, creo que lo que estamos viendo tanto en bienes raíces como en bienes y servicios de consumo es la devaluación de nuestras monedas fiduciarias. Afortunadamente, por ahora, el dólar estadounidense es la moneda deseada y probablemente seguirá siendo más fuerte que otras por un tiempo.

¿Qué impulsará el mercado al alza?

• El dinero inteligente se mueve hacia activos tangibles: continúo viendo y leyendo sobre muchas personas que tienen miedo del futuro y que eligen mover su dinero hacia activos tangibles en lugar de tenerlo en el banco. Esto ayudará a reforzar los precios de bienes raíces en San Miguel.
• Restricciones mínimas por Covid: si México continúa con requisitos mínimos de ingreso o de Covid, esto tendrá un impacto favorable en el mercado inmobiliario.
• Migración: si las tendencias migratorias continúan, esto será positivo para San Miguel.

¿Qué llevará el mercado a la baja?

• Tasas de interés hipotecarias: aunque muchos analistas piensan que la FED no seguirá aumentando las tasas, si lees las declaraciones de la FED, están diciendo claramente que seguirán subiendo las tasas. México ha respondido en cada oportunidad aumentando sus tasas, lo que ha hecho que las tasas de hipoteca en México suban de alrededor del 9% antes de la pandemia a alrededor del 15%.
• Incertidumbre mundial, guerra: desde mi último informe del mercado, la guerra entre Rusia y Ucrania parece estar evolucionando rápidamente en una guerra entre Rusia y toda la OTAN, por ahora principalmente verbal. La posibilidad de que esto se intensifique con tropas de la OTAN en el terreno o Rusia tomando represalias contra la OTAN parece enorme. Luego agregue los recientes eventos que involucran a China... Ninguno de estos eventos puede ser bueno a largo plazo para el mercado inmobiliario. Esperemos que prevalezcan las mentes más frías.
• BRICS: Estoy observando de cerca a las naciones BRICS (Brasil, Rusia, India, China y Sudáfrica) y sus continuos esfuerzos por crear un nuevo sistema financiero que al menos evite el USD y SWIFT y tal vez donde su moneda o monedas estén respaldadas por materias primas. Supuestamente, hay más de 25 otras naciones que quieren unirse, incluido al menos el interés expresado por Arabia Saudita. Dudo que puedan tener éxito de la noche a la mañana en reemplazar al USD como moneda de reserva mundial, pero cada paso de éxito será una mala noticia para el valor del dólar estadounidense.

NUEVAS LISTADOS

Al revisar los nuevos listados anunciados cada semana, parece que hay una mayor proporción de listados realmente buenos en comparación con lo normal. Si no ha podido encontrar lo que está buscando, es posible que desee comenzar a verificar el inventario nuevamente o usar la función Notificarme según sus criterios de búsqueda personalizados.

Varios de ustedes han expresado interés en Rosewood Residences, las cuales han sido muy difíciles de mostrar porque el hotel no permite que se muestren cuando están ocupadas por huéspedes. Sin embargo, ahora tengo videos de la mayoría de ellos si todavía tiene interés y también me notifican cuando habrá un período de dos horas entre la salida de un huésped y la entrada del siguiente. Estas casas son casas de cuatro y cinco dormitorios que pueden usarse independientemente de Rosewood o colocarse inmediatamente en el grupo de alquiler de Rosewood. La mayoría varían en precio desde alrededor de $ 1.7 millones a $ 2.0 millones. También hay uno que se ofrece de forma privada, que cuesta poco más de un millón y tiene tres dormitorios. En mi opinión, creo que son una inversión increíble y los más grandes en realidad se ofrecen por un 20% a un 25% menos de lo que les ofreció el desarrollador original hace varios años.