Actualización del mercado julio 2023

El mercado inmobiliario de San Miguel continúa fuerte durante la primera mitad de 2023. Las ventas están apenas por debajo del ritmo de 2022, y las ventas de casas de más de un millón de dólares son ligeramente superiores a las del mismo período de 2022.

Sin embargo, hay algunas tendencias que estamos observando, en particular el creciente inventario y el valor del peso.

• Período del 1 de enero de 2023 al 31 de julio de 2023
• $602,126 Precio promedio de las propiedades puestas bajo contrato
• $561,097 Precio promedio de las propiedades vendidas
• 37 Propiedades totales vendidas por más de $1,000,000
• $597,597 Precio promedio de las nuevas propiedades en venta
• 255 Total puestas bajo contrato
• 275 Total vendidas
• 634 Total de nuevas propiedades en venta
• 289 Total de reducciones de precio

Observaciones

• No parece haber mucho movimiento hacia arriba o hacia abajo con respecto al precio promedio de las propiedades que se vendieron.
• Por primera vez en muchos meses, el precio promedio de las nuevas propiedades en venta es comparable con el precio promedio de las propiedades vendidas, en contraste con estar muy por encima del precio promedio de las propiedades vendidas.
• El número de ventas de más de un millón de dólares está ligeramente por encima de donde estábamos en esta época el año pasado.
• El número total de ventas es solo ligeramente inferior en comparación con el año pasado.
• El inventario de propiedades en venta ha aumentado cada semana de 2023, con una ganancia neta total de más de 300 propiedades.
• Otra tendencia que he observado es que, aunque las ventas continúan al ritmo del año pasado, creo que todas las agencias, incluida Realty San Miguel, han llevado a muchos menos clientes a ver propiedades que en años anteriores. Déjame explicarte.

Una gran parte de la población que compra una propiedad en San Miguel de Allende está en edad de prejubilación o de posjubilación. Sin embargo, el proceso de determinar dónde quieren vivir realmente, cómo afectará a su familia, a sus finanzas, si se quedarán aquí a tiempo completo o parcial, suele llevar varios meses, si no años, y tal vez incluya viajes a otras posibles ciudades. No ha sido raro para nosotros trabajar con clientes que nos visitan cada pocos meses o años hasta que finalmente deciden qué quieren hacer con el resto de sus vidas. Recuerdo una pareja a la que le mostré propiedades todos los años durante cuatro años. Luego decidieron alquilar por un tiempo y dos años después me llamaron y me dijeron que estaban listos para comprar.

La razón por la que explico este proceso es que parece que, ya sea por la pandemia, el aumento de los costos de los viajes y el hecho de que se puede hacer mucha más investigación a través de Internet que antes, muchos clientes están haciendo mucho más de su exploración en línea que en persona y ya se han decidido por San Miguel cuando llegan.

Si todavía está en el proceso de explorar sus posibilidades, todos nuestros agentes estarán encantados de ayudarlo en cualquier parte del proceso en que se encuentre. Ya sea mediante un intercambio de correos electrónicos para responder preguntas, conversaciones telefónicas o visitando algunas propiedades para ver cuáles serían sus opciones en San Miguel. Entendemos que se encuentra en un proceso y estamos felices de construir una relación a largo plazo con usted y luego estar allí para usted cuando esté listo para comprar.

El color naranja en ambos gráficos a continuación muestra las nuevas propiedades en venta en comparación con las propiedades realmente vendidas. El primer gráfico es el valor en dólares y el segundo gráfico muestra el número. Solo como recordatorio, todos los datos que rastreamos se basan en reventas y no incluyen unidades de nueva construcción en desarrollos.