Actualización del mercado inmobiliario de abril de 2022 San Miguel de Allende

El mercado inmobiliario de San Miguel sigue registrando un volumen de ventas superior al normal y hay pruebas claras de que los precios están subiendo.

Las ventas del último año han desafiado por completo y tienen patrones muy distintos de los tres ciclos inmobiliarios anteriores según 35 años de datos de ventas. Por lo tanto, en esta actualización del mercado, intentaremos comentar algunos de los datos brutos presentados que pueden no reflejar con precisión el mercado actual.

Aunque parece que los precios están aumentando y, ocasionalmente, vemos más de una oferta en uno o dos días, San Miguel aún no ha visto algunos de los extremos de otras ciudades de EE. UU. y Canadá.

ACTIVIDAD DEL MERCADO ABRIL DE 2022

Observaciones

• Aunque los precios de venta promedio comparando abril de 2021 con abril de 2022 aumentaron casi un 40%, esto es más un reflejo del hecho de que hay muchos más compradores de alto nivel en 2022 que en 2021. Podemos ver que los precios aumentan, pero ni cerca del 40% en comparación con hace un año.
  Otros cuatro indicadores de que los precios están aumentando son:
  • Ha habido sustancialmente menos reducciones de precios
  • El porcentaje de la reducción de precios está disminuyendo
  • El porcentaje vendido por debajo del precio solicitado continúa disminuyendo
  • El precio promedio de las nuevas propiedades en venta continúa aumentando
• El aumento en la cantidad de días en el mercado probablemente sea un reflejo de que el mejor inventario se vendió en los últimos meses y ahora las casas que antes se consideraban una segunda opción no se están vendiendo.
• El mercado de alquiler sigue siendo extremadamente activo. Nuestros agentes que también trabajan en alquileres tienen listas de espera de clientes que desean alquilar a poca distancia del Centro para el próximo invierno, pero casi todas las casas entre $1,000 y $3,000 USD al mes ya están reservadas. Si tiene una casa que no se está utilizando y se podría alquilar, ahora sería el momento de comunicarse con uno de nuestros agentes de alquiler.

¿Qué impulsará el mercado hacia arriba o hacia abajo?
Seguimos monitoreando muchos índices o puntos de datos en un esfuerzo por determinar hacia dónde se dirige el mercado. Sin embargo, la lista de cosas que pueden impulsar el mercado hacia arriba o hacia abajo es más grande que nunca y gran parte de lo que normalmente rastreamos tiene datos contradictorios que empujan en direcciones opuestas.

Por ejemplo, el aumento de las tasas de interés por parte de la Reserva Federal de EE. UU. ha puesto un gran freno a las ventas de viviendas en EE. UU., ya que los compradores ahora necesitan un 50% más de ingresos para calificar para el mismo préstamo que hace solo unos meses. Obviamente, esto debería hacer bajar los precios de los bienes raíces. Sin embargo, también se ha informado que en EE. UU. hay una escasez de dos millones de viviendas, lo que debería hacer subir los precios. No está claro cómo evolucionarán el volumen de ventas y los precios de venta. La demanda de los compradores está ahí en EE. UU., pero la oferta de dinero está disminuyendo.

El hecho de que San Miguel aún no haya experimentado los enormes aumentos de precios que muchas áreas de los EE. UU. y Canadá han experimentado en el último año es una indicación de que todavía es un buen momento para comprar una casa en San Miguel.

Philip Hardcastle
Lilia Aguilar