por Lilia Aguilar.

He estado trabajando con Philip recopilando datos de ventas de bienes raíces en San Miguel durante algunos meses y también trabajando con clientes. A continuación, se muestran algunos puntos destacados sobre febrero.

El mercado inmobiliario de San Miguel continúa experimentando una gran actividad, al menos en el volumen de clientes y ventas. Sin embargo, los precios no han aumentado como lo han hecho en muchas otras ciudades de los EE. UU. y Canadá.

ACTIVIDAD DEL MERCADO FEBRERO 2022

Observaciones

• El precio de venta promedio de las viviendas aumentó un 14% a $569,759 USD en comparación con los $485,867 USD de febrero de 2021. Este promedio refleja más dos ventas multimillonarias en febrero que un aumento drástico del precio promedio como parece a primera vista.
• Seguimos viendo ventas mucho más altas que el promedio de viviendas de más de un millón de dólares.
• La cantidad de propiedades reportadas bajo contrato en febrero es casi tres veces la cantidad reportada en febrero de 2021.
• Si bien estamos comenzando a ver que los precios aumentan levemente para las viviendas que están bien ubicadas y en mejores condiciones que el promedio, los principales indicadores que vemos a medida que aumenta la actividad de ventas son que hay menos negociación en los precios de venta reales en comparación con el precio de cotización y hay menos reducciones de precio durante el período de cotización. Esto es evidente al comparar febrero de 2021, donde los precios de venta reales estaban un 16,2% por debajo del precio solicitado, con solo un 1,9% en febrero de 2022.

Otras influencias

• El mapa de Covid se vuelve verde para todo México – Según las noticias diarias de México, “México se vuelve verde sólido” en el mapa de riesgo de coronavirus. Esto significa más libertad y más posibilidades de viajar a San Miguel. Los restaurantes permitirán el 100% de su capacidad, sin restricciones en el tiempo de servicio. Sin embargo, San Miguel es una de las ciudades turísticas con una cultura más consciente. Los residentes y los turistas se preocupan por mantener la ciudad como un lugar agradable para visitar/vivir. Aunque la vida está volviendo a la normalidad, muchas personas en las calles usan máscaras y para ingresar a un edificio público sigue siendo obligatorio.
• Tipo de cambio de USD a Peso – El dólar estadounidense alcanzó los $21.30 MXN en febrero, según Banxico. Esto significa que los extranjeros reciben más pesos por sus dólares, o como nos gusta decir: ¡Más vida por menos dinero!
  Proceso de visa simplificado – En respuesta a la pandemia mundial, México ha facilitado que los extranjeros que trabajan a través de Internet obtengan el estatus de residente aquí. Esto está atrayendo a un nuevo grupo demográfico de personas y también a un grupo demográfico más joven en comparación con el grupo demográfico típico de prejubilación y jubilación.
• San Miguel de Allende nominada como la segunda ciudad más amigable del mundo: según la revista Condé Nast Traveler, San Miguel fue nominada como la segunda ciudad más amigable del mundo junto con Singapur y Marrakech. Esto brinda publicidad gratuita en todo el mundo y la gente querrá visitar y vivir la experiencia mágica de San Miguel.
• Casas y propiedades en el campo: durante diez años, la mayoría de las personas que vinieron a San Miguel querían comprar en el centro de la ciudad y estar cerca de todas las actividades. Hoy, la vida en el campo se ha vuelto popular nuevamente y en el último mes, el 11% de las propiedades vendidas estaban en el campo. El valor de los terrenos sin urbanizar está aumentando y las comunidades rurales como Los Senderos, La Candelaria, Rancho La Loma, Santa Matilde, Taboada y otras que están a solo unos minutos de la ciudad están viendo mucho interés. No descartes la oportunidad de ver propiedades fuera de la ciudad o en los fraccionamientos cerrados que se encuentran en las afueras.
  

Espero que esta información y estadísticas te sean útiles y te den una mejor idea de lo que está sucediendo en el mercado inmobiliario de San Miguel de Allende.
Lilia Aguilar

Para leer más sobre el estado de covid, siga el enlace. https://mexiconewsdaily.com/news/coronavirus/mexico-solid-green-coronavirus-map/?utm_medium=webpush&utm_source=jeeng

Para leer más sobre la edición de Condé Nast Traveler, siga el enlace. https://www.cntraveler.com/gallery/2015-08-14the-2015-friendlyliest-and-unfriendlyliest-cities-in-the-world