El mes pasado mencioné que tanto Estados Unidos como Canadá habían impuesto nuevas restricciones a las personas que ingresaban o reingresaban al país por vía aérea y esperaban que las ventas de bienes raíces se desaceleraran. No fue así. Febrero de hecho mostró varias ventas buenas y marzo ya parece más ajetreado que febrero.

San Miguel ha bajado su alerta de covid de naranja a amarilla y, como la mayoría de las ciudades, los casos están disminuyendo rápidamente.

A pesar de las restricciones de viajes internacionales, la ciudad parece estar ajetreada. La mayoría de los agentes en nuestra oficina están trabajando con varios clientes. Es diferente a antes, con menos personas que vienen solo a investigar y tienden a ser clientes que ya están decididos a comprar. A partir de febrero también comenzamos a ver clientes sin cita previa nuevamente.

Vivo en el campo, así que tengo que pasar por un puesto de control de covid en la carretera todas las mañanas en mi camino al trabajo, lo que generalmente solo me retrasa 2-3 minutos. Sin embargo, este fin de semana festivo me retrasé dos veces más de 30 minutos debido al volumen de turistas que llegan a San Miguel. A pesar de que el Jardín y otras áreas públicas estaban “cerrados”, el domingo, cuando llegué a la ciudad, había muchísima gente en el Centro.

Nuestra actividad en el sitio web y el correo electrónico sigue aumentando, lo que indica que todavía hay un gran interés en San Miguel.

Aunque es solo una evidencia anecdótica, parece que, a medida que el COVID disminuye, la gente está lista para comenzar a vivir nuevamente y que hay mucha demanda reprimida.

ACTIVIDAD DEL MERCADO FEBRERO DE 2021
21 - Cierres reales
$570,702 - Precio de venta promedio
8.0% - Por debajo del precio de venta
519 Día promedio en el mercado (se vendieron algunas propiedades en venta muy antiguas)

3 - Más de $1,000,000
5 - Menos de $150,000
21 - Reportadas bajo contrato
6 - Retiradas del mercado
43 - Reducciones de precio
51 - Nuevas propiedades en venta
726 - Total de propiedades en reventa en venta

$478,000 - Precio medio de todas las propiedades
$450,000 - Precio medio de las nuevas propiedades en venta
$478,500 - Precio medio de venta

34 - Meses de inventario (según los cierres reales en relación con el total de propiedades en venta)

Observaciones:
No hay mucha información nueva para comentar. Si no leyó mi Actualización del mercado de enero, donde muestro los datos que respaldan la idea de que los precios de los bienes raíces en San Miguel han vuelto a la realidad, puede hacerlo aquí.

¿Hacia dónde va el mercado?
Esto es principalmente una repetición de la Actualización del mercado del mes pasado. Realmente no veo ningún dato que haga que los precios caigan mucho más o que los precios se aprecien rápidamente. La sensación de que hay una demanda acumulada probablemente ayudará al volumen de ventas, pero probablemente no será suficiente para provocar una apreciación de los precios.
En general, los propietarios de viviendas de San Miguel han pagado en efectivo por sus casas y, con los costos de mantenimiento tan bajos, tienden a quedarse con ellas cuando el mercado está lento. La corrección de precios que hemos visto en los últimos meses probablemente esté llegando a su fin, ya que se ha eliminado la mayor parte de la pelusa. La mayoría no venderá con pérdidas incluso si continúa la presión a la baja. A menos que surja algo más en esta lista o algo imprevisto, no esperaría cambios sustanciales en los precios en el futuro cercano.
Si bien esta pandemia ha afectado a muchos, ha afectado menos al grupo demográfico que normalmente compra casas en San Miguel. Además, no ha quitado liquidez a los compradores como lo hizo la crisis financiera mundial de 2008, cuando vimos enormes pérdidas en el mercado de valores y una reducción a la mitad de los valores inmobiliarios en los EE. UU.
El desempeño de los mercados de valores es algo que habrá que observar en los próximos meses. Aunque menos compradores dependen en realidad de la venta de acciones para realizar una compra, las correcciones drásticas pueden hacer que caiga la confianza del consumidor y nuevos máximos harán que la confianza del consumidor se fortalezca.
El área que me preocupa un poco es un informe reciente que mostró que 6,7 millones de personas en los EE. UU. están en algún tipo de programa de indulgencia hipotecaria y muchos de esos programas expirarán en marzo y abril. Eso representa aproximadamente el 5,5% de todos los hogares. Aunque parece que muchos de ellos están saliendo del programa y están bien con el pleno empleo nuevamente, la preocupación más grande es si hay más cierres y pérdidas de empleo que aumentarán las cifras de morosidad. Los bancos que arrojan grandes cantidades de casas embargadas al mercado a precios reducidos hacen bajar los valores de todas las viviendas.
A medida que más personas reciban la vacuna, sospecho que habrá más personas dispuestas a viajar. Por supuesto, esto solo ayuda al mercado inmobiliario aquí.

Realty San Miguel ha ayudado con éxito a más de 1500 clientes a comprar o vender una casa. Sería un honor para nosotros poder ayudarlo a usted también.