El papel del notario en México
Un notario público en México es muy diferente a un notario público en Canadá y Estados Unidos. El papel del notario público suele ser autenticar documentos y firmas de testigos. Un notario público en México es un abogado de muy alto rango, designado por el gobernador del estado. Hay un número limitado de notarios en cada ciudad. En San Miguel de Allende solo hay catorce cargos de notario, actualmente solo diez notarios en ejercicio debido a varios fallecimientos. Por otro lado, hay cientos de abogados.
Un notario tiene años adicionales en la facultad de derecho y debe haber aprobado un examen riguroso antes de ser considerado para un puesto de notario. Solo los notarios pueden transferir bienes inmuebles y realizar otras funciones relacionadas con bienes inmuebles. Son responsables de buscar el título por cualquier defecto, obtener un certificado de que la propiedad está libre de gravámenes y deudas y de registrar la nueva escritura a nombre del comprador en el Registro Público.
Las tarifas para un cierre en San Miguel actualmente corren aproximadamente el 5% del precio de la propiedad. De esto, alrededor del 1.7% va al notario para pagar sus honorarios y cubrir los costos de búsqueda de título, tasación y certificados de no gravamen. El notario también puede solicitar el permiso del Ministerio de Relaciones Exteriores, necesario en el caso de compradores extranjeros.
Hay un par de áreas en las que la información que puede obtener en línea no es necesariamente el caso. En primer lugar, el comprador no elige al notario sin consultar al vendedor. El vendedor tiene un interés vital en que se elija notario, ya que tendrá que obtener una resolución sobre su obligación tributaria. En segundo lugar, a menudo se le advierte que necesita tener su propio abogado. En mi experiencia, el notario es su abogado y si usted es el comprador ya está pagando por sus servicios. Si tiene preguntas, simplemente programe una cita con el notario para obtener las respuestas. El notario tiene responsabilidades con el gobierno y tanto con el comprador como con el vendedor. Es un partido neutral pero con mucha experiencia.
Espero que esto aclare el papel del notario hasta cierto punto. No dude en preguntarle a su agente inmobiliario si necesita más detalles
Bryan Townsend
bryan@realtysanmiguel.com
