Está leyendo esto porque, como vendedor potencial de una propiedad en San Miguel de Allende, está tratando de decidir con quién debería incluir su propiedad. Sabemos que tiene opciones, por lo que compartimos esta información) para ayudarlo a comprender por qué creemos que debe incluirnos en la lista.
Comencemos con una pregunta capciosa.
Tenemos excelentes acciones de Blockbuster Video y Tower Records que podemos venderle muy barato.
¿Estás interesado? Por supuesto no. ¿Por qué? ¿La gente ya no alquila películas ni compra música?
Seguro que lo somos, más que nunca. Pero Blockbuster y Tower Records, que eran líderes de la industria
hace solo unos años, ni siquiera existen hoy porque no se adaptaron ni adoptaron las nuevas tecnologías
que habrían servido mejor a sus clientes.
De la misma manera que la tecnología ha cambiado la forma en que los clientes acceden a películas y música, la tecnología está cambiando rápidamente la forma en que los compradores de bienes raíces encuentran sus hogares. Todos los hechos a continuación provienen de estadísticas anteriores a Covid y, como saben, Covid solo ha acelerado el cambio a Internet.
¿Cómo se mide Realty?
- Menos del 1% de los compradores de bienes raíces indican que encontraron su hogar a través de publicidad impresa en comparación con el 24% en 2006. Sí, lo leíste correctamente. Menos que 1%!
- Las búsquedas relacionadas con bienes raíces en línea han crecido un 253% solo en los últimos cuatro años.
- El 93% de los compradores de vivienda buscan en Internet para encontrar su casa, en comparación con solo el 63% en 2006.
- ¡Realy San Miguel ocupa el puesto número 1 en Google desde 2008!
- Realty San Miguel recibe más tráfico en el sitio web que nuestros ocho principales competidores juntos.
- Publique su propiedad con Realty San Miguel hoy y hasta 1000 compradores serán notificados de su listado mañana.
- RealtySanMiguel.com es el sitio web más visitado en San Miguel de Allende.
-
Realty's Social Media recibe una participación más significativa que la competencia.
- 11.000 seguidores combinados
- 700.000 vistas en YouTube
- Colocación de anuncios orientados
La tecnología ha cambiado la industria inmobiliaria
De la misma manera que la tecnología ha cambiado la forma en que los clientes acceden a películas y música,
estas tendencias representan grandes cambios en la forma en que los compradores compran bienes raíces
y deben ser una prioridad para usted al elegir quién representa la promoción de su propiedad.
1. Realty San Miguel recibe más tráfico en el sitio web que nuestros ocho principales competidores
¡conjunto!
(Sí, sabemos que anunciamos solo siete, pero dado que es solo una estimación del tráfico,
nos protegemos un poco a favor de nuestros competidores). Algunos pueden argumentar que esta
no es una comparación justa debido a nuestra cámara web. Pero nuestra cámara web solo representa
el 6% del tráfico total de nuestro sitio web.
2. Desempeño en redes sociales de Realty.
Es posible que Realty San Miguel no sea el primero en la cantidad de seguidores en
las redes sociales en comparación con nuestros competidores, sin embargo, creemos que recibimos
un compromiso mucho más significativo que cualquier otra persona porque en realidad publicamos
estratégicamente para producir resultados en lugar de simplemente lanzar enlaces a nuestras propiedades
para la venta. . Tenemos más de 11,000 seguidores y estamos activos diariamente en Facebook a través
de dos páginas diferentes, Instagram, Pinterest y Twitter, así como en YouTube, donde nuestros videos
han tenido más de 700,000 visualizaciones acumuladas. También colocamos regularmente publicidad dirigida
dentro de estos formatos, que desafortunadamente rara vez son visibles para nuestros vendedores.
3. Ranking de motores de búsqueda de Realty.
RealtySanMiguel.com ocupa el primer lugar en búsquedas de bienes raíces en San Miguel durante más de doce años.
Esto no es casualidad, ha sido parte de nuestro plan estratégico y requiere un trabajo continuo.
Google clasifica los sitios según más de 100 criterios diferentes e invertimos continuamente en
nuestra presencia en la web para asegurarnos de mantener la posición número uno.
Nuestro sitio está diseñado para una fácil navegación en dispositivos móviles,
que ahora representa más del 38% de todo el tráfico, es uno de los pocos sitios de bienes raíces bilingües
y seguros con capa de conexión en San Miguel, sin mencionar que es el más rápido,
intuitivo y fácil de usar de todos nuestros competidores.
4. RealtySanMiguel.com es el sitio web más visitado en San Miguel de Allende.
Hemos realizado comparaciones exhaustivas de tráfico en todos los sitios que se nos ocurren,
incluidos los sitios turísticos y gubernamentales para ver si alguien más nos gana, pero no es así.
De hecho, tenemos el doble de tráfico que el segundo finalista, que no es un sitio web de bienes raíces.
5. Listas de correo.
Aunque nuestros números pueden no parecer al principio tan impresionantes en comparación con algunos de nuestros
competidores que tienen listas de correo electrónico más grandes y creemos que la nuestra está diseñada
estratégicamente para servir mejor a nuestros vendedores. Realty San Miguel tiene más de 1000 suscriptores a nuestras
Actualizaciones diarias de propiedades, nuestra lista que se crea cuando los usuarios hacen clic en el botón
"Notificarme de cambios" en nuestro sitio web. Estos no son usuarios genéricos que hicieron una consulta una
vez y los hemos agregado a nuestra lista de correo electrónico sin su permiso. Estos son clientes activos que
están buscando una propiedad y solicitan ser notificados cada vez que haya un cambio en sus criterios de búsqueda.
A medida que los nuevos compradores comienzan su búsqueda de propiedades, se suscriben y luego,
cuando finalizan una compra, tienden a darse de baja. Entonces, inmediatamente después de que su
propiedad ingrese a nuestro sitio web, varios cientos de compradores interesados reciben un correo
electrónico que incluye su propiedad, asumiendo que su propiedad está dentro de sus criterios de búsqueda.
Todas las propiedades que enumeramos aparecen en estos correos electrónicos, no solo un par de propiedades
seleccionadas que se ven bien para un boletín.
6. Publicidad impresa.
Francamente, todo el tema de la publicidad impresa es un tema frustrante para nosotros.
Varias veces al año, uno de nuestros agentes compite por un listado y termina perdiéndolo frente
a un competidor porque el vendedor cree que Realty San Miguel no hace suficiente publicidad o
no tiene el alcance de marketing que tiene una franquicia.
Aquellos de ustedes que han existido por un tiempo pueden recordar que Realty San Miguel comenzó a depender en gran medida de la publicidad impresa. Comenzamos primero con una página, la expandimos a dos páginas, y poco después a tres, luego durante más de tres años estuvimos publicando cinco páginas de anuncios. Hicimos esto entonces porque produjo resultados directos para nuestros vendedores. ¡No es así hoy!
Entonces, ¿por qué seguimos haciéndolo? Sí, obtenemos cierto reconocimiento de marca, pero, francamente, lo hacemos a regañadientes por nuestros vendedores. A pesar de que les produce poco o ningún beneficio directo, a los vendedores les encanta ver sus propiedades anunciadas y nos ha costado mucho convencerlos de que es una mala inversión de dinero publicitario.
Elección de un agente.
¿Alguna vez ha intentado reservar un alquiler vacacional o comprar algo en línea?
¿Le sorprendió la falta de respuesta a su consulta o las respuestas recibidas varios
días después? Esta misma dinámica ocurre en todas las industrias, incluida la inmobiliaria en
San Miguel de Allende, y se conoce como la regla 80/20. Lo que significa que el 20% que está más
comprometido generalmente hace el 80% de todas las ventas.
Al considerar qué buscar en un agente de cotización en San Miguel, es fundamental trabajar con alguien que esté involucrado activamente en AMPI y que sea uno del 20%. Hoy en día, más del 90% de todos los listados de San Miguel son vendidos por co-broker, lo que significa que hay más del 90% de posibilidades de que el agente que lista su propiedad no sea el agente que traerá al comprador. AMPI San Miguel está muy bien organizada y ha creado varias herramientas de red excelentes para ayudar a los agentes de listados a vender sus listados, pero solo son útiles en la medida en que el agente de listados los esté usando y aprovechándose de ellos a diario.
Podemos decir con orgullo que TODOS los agentes de Realty San Miguel responden rápidamente a nuestras consultas web y maximizan el uso de las herramientas de red de AMPI para ayudar a mantener los listados de sus vendedores a la vanguardia de los agentes que actualmente trabajan con compradores.
Sabemos que tiene opciones.
Francamente, creemos que la mejor decisión para cada vendedor sería hacer una lista con nosotros.
Sin embargo, sabemos que cada vendedor en San Miguel también es amigo de varios agentes inmobiliarios.
Entonces, si se siente obligado a cotizar con otra agencia, al menos elija un agente / agencia que coopere
con Realty San Miguel y nos permita poner su anuncio en nuestro sitio.
Cuando lo haga, en promedio, su propiedad será vista por más de 200 compradores al mes directamente en nuestro sitio web y nuestros sitios afiliados, y cientos de compradores interesados recibirán una notificación por correo electrónico cuando su propiedad aparezca en la lista y nuevamente si cambia el precio.
Hay un par de agencias que no nos permiten colocar sus propiedades en nuestro sitio. Desde nuestro punto de vista, están eligiendo intencionalmente limitar la exposición a su propiedad.
Impuestos y riesgos legales al vender. Más allá de listar su propiedad con una compañía que puede darle a su propiedad una exposición de marketing extraordinaria y elegir un agente que trabajará duro para promover su propiedad, hay mucho más involucrado en vender su propiedad de lo que piensa. En los últimos diez años, las leyes que rigen las ganancias de capital, la banca, los movimientos internacionales de dinero y las cuentas de depósito en garantía han cambiado drásticamente y, francamente, se encuentran en un estado de cambio constante. Es crucial encontrar un agente que, desde el principio, comprenda estos problemas y pueda minimizar, si no eliminar, sus posibles impuestos a las ganancias de capital, así como administrar su transacción para evitar que se levanten banderas rojas con alguna agencia gubernamental.
Realty San Miguel es bueno para proteger a nuestros vendedores. Hemos reunido un equipo diverso y extraordinario de agentes para servirle. Nuestro equipo internacional incluye cuatro propietarios de corredores, propietarios de negocios actuales y anteriores, un experto en marketing, un abogado, constructor, contable, banquero y auditor. Al contrario de vernos como competidores, nuestro equipo colabora entre sí para resolver mejor las necesidades de nuestros clientes. En lugar de tener un "especialista en cierres" designado, creemos firmemente que todos los agentes deben comprender los problemas en cuestión. Si no comprenden los problemas en sí mismos, ¿cómo sabrían siquiera que hay un problema que debe pasar a un especialista? En Realty San Miguel, no solo adquiere un agente, se beneficia de un colectivo de expertos.
Una pregunta para pensar. Si estuviera buscando comprar una casa en otro estado o país, ¿qué haría? ¿No sería usted como el 93% de los compradores de vivienda y también comenzaría su búsqueda en línea? No acudiría a su agente inmobiliario local para comprar en otra ciudad, ni buscaría en el Wall Street Journal ni en ninguna otra revista nacional. Si esto es lo que haría personalmente, ¿no le gustaría que su propiedad a la venta apareciera en la lista de la empresa que sería la número uno en Google y le daría a su propiedad la máxima exposición a través de Internet y las redes sociales?
Nadie puede dar a su propiedad más exposición a nuevos compradores que Realty San Miguel.
No somos una franquicia por una razón. En tres ocasiones en los últimos diez años nos han contactado y dos veces hemos considerado seriamente la posibilidad de afiliarse a una franquicia inmobiliaria internacional de alto nivel, pero al final sentimos que nos ofrecían a nosotros y a nuestros clientes muchas más nubes que lluvia real. Teniendo tantos recursos, sentimos que sus puntos de vista sobre la tecnología parecían ser poco más que seguir a la multitud y carecían de planificación estratégica e inversión en cómo evolucionarán los bienes raíces en el futuro. Unirnos a ellos se sintió un poco como si se les ofreciera una inversión en Blockbuster en 2008. No solo no apreciaron o no entendieron lo que hemos logrado en cuanto a tecnología, sino que el último que consideramos realmente quería que deshazáramos mucho de lo que hemos logrado y nos limitáramos a hacerlo. sus formatos digitales obsoletos. Obviamente, preferiríamos estar moviéndonos hacia la afiliación con Netflix que con un Blockbuster y elegimos continuar con nuestro propio enfoque progresista creyendo que esto es lo que mejor servirá a nuestros clientes ahora y en el futuro.
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