Actualización del Mercado Abril 2024
¡Bienvenido a nuestra actualización mensual de bienes raíces! Nos complace compartir con usted las últimas noticias y tendencias en el mercado inmobiliario de San Miguel de Allende. Si usted es un comprador de vivienda por primera vez o un inversionista experimentado, este boletín tiene algo para todos.
Manténgase atento al experto de nuestro equipo de profesionales de bienes raíces. Tome una taza de café, siéntese y disfrute de su dosis mensual de información inmobiliaria. ¡Feliz búsqueda de casa!
Inventario
El inventario sigue siendo alto, con más de tres veces más propiedades en venta de las que probablemente se venderán en 2024. El inventario parece seguir creciendo. En lo que va del año, se han cerrado 140, mientras que los nuevos listados han aumentado en 446.
¿Qué hará bajar los precios?
El elevado inventario en comparación con las ventas reales seguirá haciendo bajar los precios. Muchos vendedores esperarán un precio de venta más alto, pero como he aprendido en mis casi veinte años en bienes raíces en San Miguel, siempre hay vendedores que simplemente querrán seguir adelante y aceptar menos dinero por sus propiedades o tendrán dificultades financieras. presiones que les harán bajar sus precios.
¿Qué hará subir los precios?
La inflación seguirá haciendo subir los precios. Los costos de los materiales y la mano de obra continúan aumentando. Los cálculos de Costos de Reposición para valorar una propiedad también seguirán aumentando. Esto mantendrá la presión al alza sobre los precios, pero probablemente no será suficiente para compensar por completo la presión a la baja que conlleva el elevado inventario.
¿Qué significa esto para los vendedores?
Lo principal que los vendedores deben entender es que al ritmo actual de ventas, sólo un poco menos del 30% de las propiedades actualmente en el mercado se venderán este año. Dicho con mayor dureza, siete de cada diez casas en venta no se venderán este año. Esto significa que hay muchas propiedades que compiten con la suya, y esto se aplica a todos los vecindarios y rangos de precios. La mayoría de los compradores buscarán una buena relación calidad-precio, por lo que será importante que el precio de su propiedad sea muy atractivo para los compradores. Si no está seguro de cómo ponerle precio a su propiedad, estaremos encantados de ayudarle a evaluar sus opciones.
¿Qué significa esto para los compradores?
Debido a que el inventario continúa superando las ventas reales, están comenzando a haber muchas reducciones de precios sustanciales y muchos vendedores seguirán bajando sus precios. Durante el resto de 2024 el mercado seguirá cambiando hacia un mercado de compradores. La buena noticia para los compradores es que si no puede ganar la propiedad de su primera elección, habrá muchas otras opciones y tal vez encuentre un vendedor más dispuesto a negociar el precio. La excepción a esto son las viviendas que se encuentran en excelentes condiciones y ubicación. Siempre parecen atraer compradores dispuestos a pagar una prima.
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¿Sabías?
¿Puede recibir notificaciones por correo electrónico de propiedades en venta que se ajusten a sus criterios específicos? Puede hacerlo tan amplio o estrecho como desee. La mayoría de los clientes solo usan un rango de precios, pero también es posible, por ejemplo, recibir notificaciones solo de propiedades que tienen un dormitorio en la planta baja o quizás un número de identificación de propiedad específico.
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