Primer Cuatrimestre 2024
Reporte del primer Cuatrimestre 2024
Actualmente estamos en camino de vender 388 propiedades en 2024. Sin embargo, el inventario es de 1346. Esto significa que hay 3,47 veces el inventario de lo que realmente se venderá este año. O dicho de otro modo, sólo alrededor del 29% de las propiedades en venta se venderán este año si seguimos al ritmo actual. Desde principios de 2023 (ahora 15 meses de datos), solo hubo una semana en la que hubo más ventas que nuevos listados. En San Miguel, el Time on Market siempre se ha medido en meses en comparación con días en Estados Unidos y Canadá, pero actualmente tenemos tres años y medio de inventario en el mercado.
¿Qué bajará los precios?
El elevado inventario en comparación con las ventas reales seguirá haciendo bajar los precios. Muchos vendedores esperarán por el precio de venta más alto, pero como he aprendido en mis casi veinte años en bienes raíces en San Miguel, siempre hay vendedores que simplemente querrán seguir adelante o tendrán presiones financieras que los harán abandonar su contrato.
¿Qué subirá los precios?
¡Inflación! Debido a la impresión masiva de dólares, comprar lo mismo costó más dólares que el año pasado. Esto mantendrá la presión al alza sobre los precios, pero probablemente no será suficiente para compensar por completo la presión a la baja que conlleva el elevado inventario.
¿Qué significa para los vendedores?
Lo principal que los vendedores deben entender es que sólo el 29% de las propiedades que están actualmente a la venta realmente se venderán este año. Competirá contra vendedores que están bajo presión financiera para vender o que compraron hace muchos años y pueden bajar sus precios y aún así obtener ganancias. Debe considerar realmente su precio si necesita o desea vender. Si tienes dudas, estaremos encantados de hablar contigo sobre una estrategia de ventas que cumpla con tus objetivos.
¿Qué significa para los compradores?
A lo largo de 2023, cada nuevo listado parecía superar los límites del precio y vimos enormes aumentos de precios. Sin embargo, con el elevado inventario actual parece que los precios se han estabilizado. Por primera vez en meses, el precio promedio de nueva cotización es comparable al precio promedio de cierre, donde durante la mayor parte de 2023 el precio promedio de nueva cotización estuvo a menudo un 10% o más por encima del precio promedio de cierre. En 2024, el mercado se convertirá en un mercado de compradores.
La buena noticia para los compradores es que si no puede ganar la propiedad que desea con la primera oferta, habrá muchas otras opciones y tal vez encuentre un vendedor más dispuesto a negociar el precio. La excepción a esto son las viviendas que se encuentran en excelentes condiciones y ubicación. Siempre parecen atraer compradores dispuestos a pagar una prima.
¿SABÍAS QUÉ?
¿Puede recibir notificaciones por correo electrónico de propiedades en venta que se ajusten a sus criterios específicos?
Puede hacerlo tan amplio o estrecho como desee. La mayoría de los clientes solo usan un rango de precios, pero también es posible, por ejemplo, recibir notificaciones solo de propiedades que tienen un dormitorio en la planta baja o quizás un número de identificación de propiedad específico.
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Cada vez que haya nuevos listados o cambios de precios para propiedades dentro de sus criterios específicos, recibirá un correo electrónico al día siguiente con enlaces a cada propiedad.
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Si eres Vendedor, debes suscribirte a esta lista con un rango de precios ligeramente inferior y ligeramente superior al de tu propiedad en venta. Esto lo mantendrá al tanto de las propiedades que son su competencia.
