El proceso para comprar una propiedad en San Miguel es bastante sencillo. 

Después de haber elegido la propiedad que más le gusta, su agente prepara una oferta de compra por escrito y la presenta al agente del vendedor. Esta oferta incluye el precio ofrecido y otros detalles como el período de validez de la oferta, una solicitud de inspección, el notario preferido, los requisitos de depósito, los requisitos de depósito en garantía, la fecha de cierre, etc. 

El vendedor podrá contrarrestar el precio, la fecha de cierre o cualquiera de los demás términos especificados. Aunque algunas ofertas de compra se aceptan de inmediato, otras se intercambiarán varias veces entre el vendedor y el comprador antes de que las dos partes lleguen a un acuerdo.

Cuando se acepte la oferta de compra, tanto el comprador como el vendedor firmarán la oferta original con las revisiones anotadas o, una nueva versión, que incluye todas las revisiones, será redactada y firmada por ambas partes. Aunque algunos compradores y vendedores llegan al cierre utilizando esta oferta de compra original, no es inusual que una o ambas partes soliciten que el notario redacte un contrato de compra más formal basado en la oferta de compra final, y ambas partes firmarán nuevamente.

Una vez que se ha firmado el Contrato de Compra, se abre una cuenta de depósito en garantía, lo que requiere que todas las partes firmen también el acuerdo de depósito en garantía.  

El siguiente paso es la inspección. Generalmente se especifica una cantidad específica de días para que el comprador complete la inspección y realice el depósito. Generalmente, nuestra agencia intenta facilitar la inspección y recibir los resultados antes de que el comprador transfiera el depósito. 

Una vez recibido y aceptado el informe de inspección, el comprador transferirá el depósito a la cuenta de depósito en garantía compartida. Esta cantidad suele ser el 10% del precio de compra más la mitad de los gastos de depósito en garantía.

Es el depósito del 10% del comprador lo que significa que la propiedad está oficialmente "bajo contrato" y ya no se puede mostrar a otros compradores potenciales.  

Sin embargo, antes de realizar este depósito, la propiedad puede seguir mostrándose. Si llega una oferta competitiva en esta etapa del proceso, en la mayoría de los casos se mantendrá como una oferta de respaldo en caso de que su acuerdo no se lleve a cabo.

Mientras se completa la inspección y el depósito, el notario simultáneamente preparará y le pedirá que firme el permiso requerido para que los extranjeros compren una propiedad en México. Este permiso suele denominarse permiso SRE.

A medida que se acerca la fecha de cierre, su agente también trabajará con el notario para finalizar los costos de cierre y calcular la cantidad total de dinero que necesitará transferir a la compañía de depósito en garantía para completar la compra. La transferencia final incluirá el 90% restante del precio de la propiedad, los costos de cierre y una cantidad adicional para cubrir las fluctuaciones en el tipo de cambio. En términos generales, esta transferencia final debe ser recibida por la compañía de depósito en garantía de tres a cinco días antes del cierre.

No es hasta el día antes del cierre que el notario puede "fijar" el tipo de cambio que se utilizará en el cierre y que es necesario para calcular tanto los costos exactos de cierre como el impuesto a las ganancias de capital del vendedor. Una vez "fijadas" estas cifras finales, los agentes involucrados redactarán el documento de distribución de fondos que tanto el comprador como el vendedor firmarán en el cierre. 

Al cierre, el agente o representante del vendedor debe presentar varios documentos. La primera es prueba de que los empleados domésticos que trabajaban en la propiedad han sido despedidos adecuadamente y han pagado la indemnización requerida. Esto es para proteger al comprador de heredar cualquier disputa o responsabilidad anterior de los empleados.  

Además, los recibos de impuestos a la propiedad y los recibos de facturas de servicios públicos también se presentan como pagados. Si estas facturas no han sido pagadas en su totalidad, se harán ajustes a la participación proporcional de cada partido y se sumarán o restarán a la distribución de fondos.

Tanto el comprador como el vendedor firmarán la nueva escritura, así como un formulario de “conozca a su cliente” requerido por el notario.

Una vez que se completa la transacción y todas las partes firman la nueva escritura y la distribución de fondos, el notario envía de forma segura estos documentos a la compañía de depósito en garantía y autoriza la distribución de los fondos de acuerdo con los términos acordados.