Los impuestos sobre las ganancias de capital en México se evalúan a nivel federal y son retenidos y pagados por the notario al cierre. Es el notario quien determina las plusvalías adeudadas por cada inmueble.

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Las ganancias de capital siempre se calculan en Pesos Mexicanos (MXN ) y normalmente oscilan entre el 20% y el 35% de la ganancia. El impuesto máximo no puede exceder el 25% del valor de toda la transacción.

Aquí hay una explicación simplificada de cómo se calculan las ganancias de capital:

-Tu base es el precio que pagaste por tu propiedad en pesos el día de la compra.  

-El notario ajustará esta base por inflación, utilizando software que representa la tasa de inflación oficial del gobierno durante el período en el que era dueño de la propiedad.

-Esta base ajustada se restará del monto de ventas, representado en pesos.

-Si usted u otras personas nombradas en la escritura califican para una exención de ganancias de capital, entonces se restará el monto de la exención.

-También se pueden deducir las comisiones por ventas pagadas a su agente inmobiliario (sin IVA).

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-El saldo es el monto de su ganancia y sobre lo que se le aplicarán impuestos.

Nota: Suponiendo que compró en dólares y ahora vende en dólares, lo más probable es que estos cálculos no produzcan los mismos resultados cuando se calculan en pesos. La base imponible siempre se calcula en pesos.

Ayudar a los vendedores a comprender y minimizar las consecuencias fiscales de la venta es algo en lo que todos nuestros agentes han sido capacitados. Conéctese con un agente si necesita ayuda. Es importante que comprenda cómo la venta de su propiedad afectará sus impuestos antes de comenzar el proceso de venta.