La respuesta corta es por las fluctuaciones en el tipo de cambio entre Estados Unidos y Canadá. dólares y pesos. Normalmente pagará todos los costos de cierre y el impuesto de adquisición en pesos, pero el tipo de cambio entre MXN y USD o CAD es conocido por sus fluctuaciones significativas ocasionales. Cualquier cambio en el tipo de cambio que ocurra entre el momento en que firma su Contrato de Compra y la fecha de cierre deben tenerse en cuenta en la decisión final. costos de cierre.

Digamos que sus costos de cierre en pesos cuando firmó el Contrato de Compra se estimaron en $510,000 MXN. Si el tipo de cambio fuera de 17 a 1 en ese momento, esto equivaldría a un total de $30,000 USD.   

Pero, si al cerrar o incluso un par de días antes del cierre el tipo de cambio saltó a 16,5 a 1, el monto en dólares también habría saltado a $30,909, lo que le costó $909 USD más de lo que había calculado originalmente. Por supuesto, esta misma dinámica también puede funcionar dramáticamente a su favor. Si el tipo de cambio subió a 17,5, entonces sus costos de cierre costaría $857 USD menos de lo que había calculado originalmente. 

Es por esta razón que normalmente pedimos a los compradores que envíen $1,000 adicionales o más, dependiendo del precio de compra, para cubrir cualquier cambio en el tipo de cambio. El dinero que no es necesario, se realizará una transferencia bancaria a su cuenta bancaria.