Desconexión del mercado de EE. UU. Y San Miguel: esperamos cerrar pronto
Pensé que sería digno comentar sobre la desconexión actual entre los mercados inmobiliarios en los Estados Unidos y San Miguel de Allende y las oportunidades que creo que representan para los compradores. Escribo esto el 3 de agosto de 2020 (con suerte) casi publico.
Noté en julio que había muchos mercados en los EE. UU. Que ahora están en auge nuevamente e incluso algunos mercados donde las casas se venden muy rápidamente y un alto porcentaje de ellos a través de guerras de ofertas entre compradores. Varios de los autores no están seguros si esto es solo un repunte de los meses de cierre o si es una nueva tendencia. Ciertamente es algo que estoy vigilando.
De los artículos que he leído, las áreas interurbanas densas están sufriendo, pero las ciudades más pequeñas, los suburbios y las casas de campo están bien porque muchos compradores ahora quieren un poco más de espacio al aire libre.
Aunque hemos visto una cantidad de compradores que desean un lugar para escapar de cualquier brote futuro, aún no hemos visto nada que se pueda llamar un boom, y si ha estado siguiendo mis blogs, probablemente haya visto que estamos sentados en diez más años de inventario y ventas han sido más lentos en los primeros seis meses de 2020 que en varios años. Gran parte de esto ha sido creado por la capacidad limitada de viajar.
Sin embargo, estamos comenzando a ver un aumento de compradores que planean viajes y expresamos el deseo de superar la próxima prisa y creemos que pueden negociar de manera más agresiva el precio cuando las ventas son lentas.
Desde mi experiencia (desde 2004), creo que esta es una forma inteligente de pensar por tres razones principales.
- Primero, el mercado inmobiliario de San Miguel parece reflejar lo que está sucediendo en el mercado estadounidense tanto en precio como en volumen de ventas, pero con algunos meses de retraso. Entonces, si el mercado general de los EE. UU. Está en alza ahora, entonces San Miguel también estará dentro de un corto período de tiempo.
- En segundo lugar, siempre hay vendedores aquí que están bajo presión externa o autoimpuesta para vender. Dado que casi todas las casas aquí se compran en efectivo en lugar de una hipoteca, vender una casa en San Miguel representa liberar una buena cantidad de efectivo que proporciona mucha flexibilidad para la próxima etapa de la vida del vendedor. Cuando las ventas son lentas, los vendedores tienden a ser mucho más negociables en cuanto al precio y este es el momento en que un comprador puede encontrar algunas de las mejores ofertas.
- Por último, el mercado inmobiliario de San Miguel es bastante pequeño y el inventario en cualquier rango de precios específico se puede agotar rápidamente cuando aumenta el volumen de ventas. Unos pocos meses de volumen de venta de bienes pueden reducir la selección de un comprador a la mitad.
Entonces, si está pensando en comprar una propiedad en San Miguel de Allende, podría ser una ventaja comprar más temprano que tarde. Lo más probable es que tenga mucha más selección de viviendas dentro de su presupuesto y probablemente pueda comprarlo a un precio mucho mejor.
Philip Hardcastle
