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Los 3 factores necesarios más importantes para vender su casa y por qué usted debe promover con Realty San Miguel

1. UBICACION, UBICACION, UBICACION

Una de las verdades más importantes en el sector inmobiliario: la más conveniente ubicación de su casa, es proporcionale al interés de compradores potenciales. Y viceversa!

Usted no puede controlar esto; ni tampoco su agente de bienes raíces.

2. PRECIO COMPETITIVO

Usted tendrá que vencer a su competencia, es decir, todos los demás dueños de una casa que están tratando de venderla también. Su hogar debe tener un precio al alcance de la competencia incluso llamar la atención.

Usted sí puede controlar esto, con la experiencia del agente de bienes raíces correcto.

3. EXPOSICIÓN

La exposición se ofrece principalmente en tres formas: anuncios impresos, proyecciones y tráfico del sitio web. Su propiedad requiere más exposición si el mercado no está en auge. Cuanto mejor sea su ubicación y su precio más competitivo, tendrá menor exposición antes de que sea vendida, por que saldrá mas rapido que otras sin esas ventajas. Sin embargo, la cantidad de exposición necesario para vender su casa aumentará drásticamente si la ubicación no es la ideal o la fijación de precios es menos competitiva.

Usted puede controlar esto eligiendo un agente de bienes raíces que le dé una exposición excepcional.

Todo lo demás es secundario

Fotos profesionales, maravillosa puesta en escena, y las oficinas de bienes raíces de lujo no son tan importantes como la ubicación, el precio y la exposición. Incluso el mejor agente no puede vender rápidamente un hogar caro o superar una mala ubicación. Si usted ya tiene una casa en el mercado y se preguntan por qué no se ha vendido, es casi seguro que es por una o más de estas causas.

La exposición en el siglo 21

"El 90% de los compradores de vivienda utiliza internet para buscar su casa."
(Enero de 2013, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios)

Esta estadística significa que la gran mayoría de los compradores comienzan su búsqueda en línea. Este número ha pasado de sólo el 63% en 2009. En pocos años, el juego ha cambiado drásticamente, y Realty San Miguel está ganando este juego.

En el cuarto trimestre de 2014, el 72% de los compradores no-residentes de Realty San Miguel hizo compras en nuestro sitio web y ya se había puesto una cita con uno de nuestros agentes antes de que incluso llegaran a San Miguel.

Hemos pasado los últimos 5 años trabajando en la inversión, la planificación y la construcción del sitio web bilingüe más completo y fácil de usar en San Miguel. Estadísticas del sitio web de RealtySanMiguel.com para 2014 demuestran el alcance de nuestra exposición:

  • Casi 1,2 millones de páginas visitadas de propiedad individual (no incluye cámara web y páginas que no son propiedad)
  • De estas páginas de propiedades individuales vistas, más de 500.000 fueron por retorno de los visitantes que ya habían visto 10 o más propiedades en nuestro sitio.
  • 3 estimadores de tráfico web diferentes indican que nuestro sitio recibe más visitas que cualquiera de nuestros competidores.
    De hecho, indican que recibe 4 veces más tráfico que nuestro competidor más cercano.

Además de la exposición de Internet, ofrecemos Promoción en la red para aumentar el número de Proyecciones

¿Sabías que aproximadamente el 70% de las ventas de bienes raíces en 2014 fueron co-auspiciado y tenía más de un agente o agencia ? Aunque todavía hay unas pocas agencias que se enfocan principalmente en la venta de sus propios anuncios, la mayoría de las agencias se centran ahora en la cooperación con otros organismos con el fin de proporcionar a los compradores con más opciones y vendedores con más compradores potenciales. Por esta razón, es por su bien que enliste su propiedad con una agencia que está bien comunicado y participe activamente con toda la comunidad de bienes raíces.

Realty San Miguel cuenta con una amplia red de agentes que sabrán acerca de su propiedad en cuestión de días. Nuestros agentes pertenecen a la red de AMPI (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios). Actualmente hay 120 agentes en AMPI, y el grupo utiliza una serie de herramientas que ayudan a los agentes a que cooperen entre sí y proporcionan la máxima exposición para sus clientes. Estas herramientas proporcionan una plataforma en la que su agente de bienes raíces puede enviar un correo electrónico o hacer una sola presentación de diapositivas y otros 120 agentes ahora saber sobre su propiedad. Todos los agentes de Realty San Miguel se encuentran entre los más activos de AMPI y utilizar plenamente las herramientas disponibles. Las herramientas principales son los siguientes:

  • Reuniones semanales de red - Las reglas de nuestro grupo AMPI nos permiten pasarr una presentación de diapositivas de su propiedad cuando se trata de un nuevo listado, cuando se va a organizar un "open house" , y cuando hay una reducción de precios.
  • "Open Houses" - En la mayoría de los casos, su agente celebrará una jornada de puertas abiertas e introducirá su propiedad a otros agentes para que puedan verla de primera mano.
  • Nuestro grupo de Google - AMPI también opera un grupo de Google que ayuda a todos los agentes a mantenerse comunicados. Dentro de este grupo que compartimos Nuevos listados, avisos de la casa abierta, reducciones de precio y tal vez lo más importante, lo que el comprador necesita por medio de correos electrónicos. En un "comprador necesita" el correo electrónico, es enviado a todos los agentes de manera contínua para que si un agente tiene la casa con las necesidades del comprador , se comunican y la ofrezcan. Todos los agentes de Realty San Miguel están obligados a llevar teléfonos inteligentes, para que puedan comprobar estos mensajes de correo electrónico tan pronto como se reciban. Cuando su propiedad coincide con una necesidad, su agente responderá al agente solicitante y pedirá que su propiedad será colocado en la lista de las casas a enseñar.

Cuando pone en exclusiva tu propiedad con Realty San Miguel, no sólo va a estar recibiendo la exposición máxima sino también:

  • Avalúos - Ayuda en la evaluación y la determinación del valor de su propiedad y la mejor estrategia para venderlo.
  • Cálculo de Impuestos - Orientación a través del proceso de determinar su estado de ganancias de capital, y si se adeudan impuestos, la cantidad que tendrá que pagar en base a su venta propiedad dentro de un rango de precio dado y las posibles estrategias para minimizar estos impuestos. La última cosa que usted necesita es una noticia inesperada de impuestos como de su propiedad está a punto de cerrar. Es nuestra filosofía de que el tiempo para resolver cuestiones fiscales está al principio de la lista - no después de que se reciba una oferta y el comprador está exigiendo una respuesta rápida.
  • Servicios de Cierre de la Transacción - Cuando llega el momento de cerrar en su propiedad, le guiará cuidadosamente a través de todo el proceso. El cierre de una transacción en San Miguel no es ciencia de cohetes, pero hay una gran variedad de posibles obstáculos que necesitan ser cuidadosamente considerados en todos los casos, así como el constante cambio en las leyes y normas que rigen el proceso. Nuestros agentes y el personal son grandes profesionales y lo llevaremos de la mano hasta que cada "t" se haya cruzado y cada firma se haya recabado. Además contamos con los servicios de abogados y contadores capacitados.

Llámenos hoy para una evaluación sin costo u obligación y empecemos a darle la promocion que su propiedad necesita para ser vendida pronto.